Épületfelmérés

Mindennek a kiinduló pontja, hogy ismerjük meg meglévő ingatlanunkat. Ennek sok lehetősége van, azonban ameddig a hagyományos megoldások általában lassúak és több napra is gátolják folyamatainkat.

A lézerszkenneres felmérés során csapatunk a piacon elérhető legmodernebb mobilis Leica BLK2GO eszközt használja, melynek segítségével a munkaterület, avagy az épületben folyó munkafolyamatok megzavarása nélkül készülnek el az épületet leíró akár milliméter pontos, színes pontfelhők egy egyszerű séta során.

A helyszínen készített pontfelhő feldolgozására több lehetőségünk van. Egyszerűen egy aktuális állapotrögzítésnek is elmenthetjük, mely segítségével később bármikor meg tudjuk tekinteni. Készíthetünk belőle BIM modellt, mely 3D objektumokkal digitális mását (Digital Twin) képezik az épületünknek. Továbbá ezen 3D elemeket további metaadattal is felruházhatjuk, így tökéletes alapanyaga lehet, egy későbbi CAFM rendszernek. Természetesen a hagyományosan mindenhol elvárt felmérési dokumentációt is el tudjuk készíteni az épületünkről dwg és pdf formátumban az elvégzett felmérésből.

Modellezés avagy Scan To BIM

A felmérési állományok feldolgozásának legmodernebb eszköze az számítógépes modellezés, amikor is a helyszíni adatokkal megegyező 3D épületmodellt készítünk. 3D objektumok tökéletesen leírják a térben az épületünket, és akár a benne lévő berendezéseket, gépészeti eszközöket is.

Számos előnyt biztosítanak számunkra az elkészült modellek, ugyanis átfogó és pontos képet kapunk létesítményünk méreteiről és elrendezéséről, aminek segítségével a területgazdálkodás jól megtervezhető. Tökéletes alapot biztosíthat még a tervezési feladatokhoz, kiviteli tervek készítéséhez, vagy akár egy CAFM rendszer bevezetéséhez.

Továbbá a modellt felhasználva alaprajzok, metszetek, homlokzati rajzok, szobalisták, mennyiségi kimutatások is készülhetnek a hagyományos felmérési dokumentációként.

Üzemeltetési BIM modell

Az üzemeltetési BIM egy egyre nagyobb teret hódító modell fajta napjainkban, aminek oka, hogy a hatékonyság és takarékosság a növekvő energiaárak miatt az egyik legfontosabb szemponttá vált tervezési szakaszban és üzemeltetéskor egyaránt.

Épületeink legtöbb költséget a közhiedelemmel ellentétben nem az építéskor, hanem az üzemeltetéskor generálják, ezért fontos, hogy ennek minden lépése a lehető legjobban megtervezett és hatékonyabb legyen. Ennek egy nagyon erős digitális eszköze az üzemeltetési BIM modell. Valójában azonban ez nem csak egy 3D modell, hanem sokkal inkább egy módszertan arra, hogy hogyan is tároljuk adatainkat.

Valljuk a 3D modell még nem BIM, ugyanis BIM modellé a többlet információk teszik a térben elhelyezkedő elemeinket. Csapatunk a modelleket felhasználva egy jól strukturált adatbázist hoz létre, ami az épületben található berendezések adatait egyszerűen, és könnyen átláthatóan tartalmazza. CAFM szoftverünknek a jól elkészített megvalósulási és üzemeltetési BIM modellek jelentik az alapját, de szoftver nélkül is egy hatékonyan használható adatbázist jelenthet az épületünkről a teljes életciklus alatt.

Digital Twin

Épületünket teljesen leíró statikus adatokkal rendelkező megvalósulási és üzemeltetési BIM modelleket életre kelthetjük IoT szenzorok és Digital Twin megoldások alkalmazásával. Így az épületünkben zajló folyamatokról aktuális időben kaphatunk információt vizuális megjelenítéssel együtt. Ezen rendszerek lehetővé teszik ingatlanunk üzemeltetésének optimalizálását, prediktív karbantartási tervek kialakítását.
A Digital Twin technológia nem helyettesít egy jól kidolgozott létesítményüzemeltetési rendszert (CAFM), viszont nagyon jó kiegészítése tud lenni, hogy okosépületeket alkothassunk, amiknek működése összhangban van a környezetével.